在徐州的学区房大军中，永康小区作为近年来市场挂牌价最高的小区之一，一房难求，顶楼复式+平台花园的老破小更是稀有罕见。设计师需要把学区房的多重目的性、多重利用率进行到底。

学区房作为家庭的第二或者第三套房，其设计目的基本有三：
1、孩子有个午休的地方，遇雨雪天可以留宿，不用两地奔波。
2、接送孩子的老人，白天有个独处的空间。
3、宝爸宝妈“兴趣爱好”的安置点。

那么问题来了，无论是30平50平70平，在功能配备方面，起居室、休闲空间、展示与收藏空间，一个都不能少！

项目地址：永康小区
房屋面积：68㎡
设计工作室：臻尚设计

只需一点点改动，收获全新空间
虽然是个68㎡的“老破小”，但屋主对生活质量很有要求，小户型最令人头疼的是面积不大，空间紧凑，收纳也是难题。所以我们要合理有效的利用每一平方米。

原始平面图

设计师对平面做出的调整

①扩大厨房使用面积，
②将楼梯移位，
③让出入户空间做洗漱区，
④两代人互不打扰的独立空间。

一层空间
将原本的厨房墙体向右扩出，借用其余空间的面积，扩大了实际的使用空间，还增加了放置冰箱的位置。
改动了楼梯位置，将入户空间作为洗漱区，落地浴室柜可以存放杂物，保持台面的整洁，旁边一通到顶的高柜用来存放清洁工具。

舍弃了传统的沙发+茶几的组合，摆上餐桌长凳，做成休闲餐厅区，写作业、午餐、或是孩子爱好的积木、绘画都可以在这里完成。
平日里是老人带孩子居多，考虑到长辈爬楼不便，在阳台做个小地台，放上一个单人沙发和休闲椅，方便老人休息。
楼梯改到现在的休闲餐厅区，楼梯下方的空间加以利用，做成了景观角落。

二层空间
楼梯上来，是业主的工作台，设计师贴心的在房顶开了一扇窗，引进光线，给临时办公一个更舒适的环境。

书房走进去是卧室，偶遇雨雪天气就可以留宿这里，不用再两地奔波。
卧室到露台原本的窗户改成了移门，老破小也拥有了一步入花园的舒适享受。

迄今为止，我们团队已完成过民主路、青年路、星光小学等各种学区房的设计与改造。即便多是“老破小”，但客户对于设计的诉求普遍都高于一般住宅。

好房虽难觅 好设计我有！

（案例提供：臻尚设计）